舊樓加裝了電梯，費盡九牛二虎之力闖過了資金關、鄰里關和審批關，加裝成功后，又面臨電梯維保困局。有些舊小區沒有物管方，誰來負責維護電梯？近日，記者走訪多個已加裝電梯的小區，探訪舊樓新梯的維護現狀。
走訪 舊樓加裝電梯 維保有哪些招？
沙太南路天河北苑：成立應急管理小組
去年10月，沙太南路天河北苑二街8號樓業主們經歷“審批波折”后，終于如愿加裝了電梯。“加裝后，我們電梯加裝籌備小組就轉型為電梯應急管理小組。”業主張先生表示，該管理小組承擔起電梯日常維保問題。
據了解，該小區原屬于燕塘牛奶公司的房改房，目前由燕塘物業公司管理，物業管理費每月每平方米0.65元。“物業管理水平比較差，樓道衛生都打掃不干凈，我們經過權衡，決定由電梯應急管理小組負責，沒有委托物業公司。”張先生介紹，電梯廠家承諾在兩年內提供免費維保服務。“前兩年，業主只需籌集每年3000元的電梯年檢費。”張先生表示，過了免費維保期后，業主們會進一步討論電梯維保問題。目前，大致有兩個方案，一是委托給小區物業公司管理，二是繼續由電梯應急管理小組委托電梯公司去管理。“目前，電梯公司給我們做了一個3年優惠方案，3年維保費用一共約2萬元。我們還要進一步開會討論費用分攤問題，低層用戶、高層用戶如何平衡是一個關鍵。”張先生表示。
白云區景泰云苑南社區：暫未考慮后續維保
白云區景泰街云苑一街是一片敞開式老住宅樓，建于1989年，原屬于某企業開發，后來企業破產。2008年，該小區物業公司也撤離。前年10月，該小區20號樓房成功加裝了電梯，成為該小區第一個“吃螃蟹者”。
對于電梯維保問題，80歲的業主陸伯說，目前，加裝的電梯還在電梯公司免費維保期限內。“今年10月份，才開始有償維保。現在，我們暫時還沒有考慮后續維保問題。“以后的事情需要業主討論后再決定。”陸伯表示，現在電梯維保工作做得細致，也從來沒有發生故障。
金蘭花園：移交物業公司 管理費提高0.8元
廣信金蘭花園位于白云區白云大道南，是一個封閉式管理的小區，樓齡有10多年時間。近年來，該小區16號樓、20號樓加裝了電梯。對于電梯維保問題，該小區管理處王先生表示，加裝電梯后，業主就把電梯管理移交給了管理處。
“目前，電梯還在免費維保期。我們通過提高使用電梯業主的物業管理費方式籌集維保費用。現已和業主談妥，物業管理費由每月每平方米0.7元，提高到每月每平方米1.5元。”王先生稱，有些樓雖然加裝了電梯，但是個別樓層業主沒有參與加裝，也不使用電梯，這些業主的管理費就沒有提高。
在走訪過程中，記者發現這些新加裝電梯一般都設置了“嘀卡”功能。在廣信金蘭花園20棟樓前的電梯就設有嘀卡功能，非籌資加裝者不能乘坐。在白云區景泰街云苑一街，該樓電梯雖沒有嘀卡功能，但卻安裝了電子門禁系統。該樓業主先進入門禁，才能乘坐電梯。
焦點? 電梯維保費用如何分攤？
記者了解到，對于舊樓加裝電梯問題，2012年4月，廣州出臺《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》對舊樓加裝電梯的條件、辦理程序作出了規定。但是對于舊樓加裝電梯后續養護問題卻未作出規定。誰是加裝電梯的維保責任主體，維保費用的來源，以及費用分攤如何安排等等，都沒有指導性規定。
“目前，舊樓加裝電梯維保問題的解決，一般套用國家有關電梯樓管理規定，或業主協商自行委托維保公司解決。”廣州某維保公司人員稱，舊樓加裝電梯引發的養護問題是目前電梯管理監管的一大盲點。
電梯維保費用最終要落到業主頭上，費用分攤就是首當其沖的問題。2009年8月，海珠區紫山大街11號樓是廣州較早加裝電梯的個案。2012年，加裝的電梯過了三年保修期，該樓業主摸索出根據樓層高低分攤維保費用的方法。
在電梯電費方面，由于在建成時就設立了單獨的電表，使用電梯的住戶根據電費的多少再按樓層的不同劃分三個繳費檔次，4層以下為第一檔，5、6層為第二檔，7、8層為第三檔，二、三檔分別加收10%、20%，以每戶為單位進行分攤。在電梯維修、年檢方面的費用，業主通過物管公司聯系到一家電梯維護保養公司，經過協商，該電梯維修費為每月300元，一年下來就是3600 元，而年檢費為每年1000多元。由此產生的4600元的費用，由3、5、6、7、8五個樓層的住戶按10%的遞增進行分攤。
對此方式，沙太南路天河北苑二街8號樓業主張先生有自己的看法。“無論樓層高低，大家使用電梯的機會相對均等的，平均分攤不一定合適，但費用分攤的差距也不會像安裝費用一樣差別那么大。”張先生說。
維保模式
就一般電梯樓小區而言，電梯的產權歸使用居民所有，居民向物業公司繳納電梯運行費（包含在物業管理費中），物業公司委托有資質的電梯公司進行維保，小區物業代為監管電梯的日常維保。加裝電梯的舊樓，維保模式則不同。對此，廣州嘉立電梯有限公司的黃先生表示，可行的模式一般有成立業主管理小組和移交物業公司兩種模式。
模式1：
業主成立電梯管理小組
一般是由加裝電梯樓房的業主自愿成立電梯維保管理小組，并經業主協商設立電梯維保基金，各業主分攤一定費用，一般基數為2萬元。管理小組與電梯廠家指定的電梯維保公司簽訂維保合同，維保公司提供日常維保服務。“因為由業主協商選出，這個小組具有法律效力。該小組由業主代表擔任負責人，并負責與維保公司日常溝通。”
黃先生表示，一臺電梯一年維保費用約4800元。“主要包括了維保的人工費，每月到現場維保兩次，這些費用不包括電梯零件更換費用。就一般情況而言，新裝電梯5年內零件不會出現什么問題。”黃先生說。
模式2：
委托物業公司請人維保
一般是電梯加裝驗收合格后，經過業主討論決定移交給物業管理公司，物業公司再委托電梯廠家指定的維保公司提供日常維保服務，雙方簽訂維保合同。在實際操作中，維保費用一般由增收物業管理費的方式籌集。
業內人士
已裝電梯的老樓
1/3無物管公司
廣州梯井電梯配套工程有限公司是一間專門提供為舊樓加裝電梯服務的公司。昨日，該公司負責人李先生告訴記者，在廣州，老樓加裝電梯是一項非常迫切的民生工程。“廣州的商品樓發展早，早期開發的一些7層以上樓房不少是沒有裝電梯的，這在全國都少見，像北京、上海等城市幾乎沒有7層以上的無電梯樓房，廣州情況則不一樣，甚至有一些9層高的老樓也是沒有電梯的。”
李先生還表示，這些有加裝電梯需求的老樓多分布在荔灣、越秀、白云等地區。“特別是三元里地區，因為過去都是城鄉結合部，上世紀八九十年代，此處集中建起不少敞開式的小區，都是連片分布的。一些老樓是房改房，居住者多為老人，基于上下樓的方便，他們加裝電梯需求很強烈。”李先生說。
李先生還表示，這些敞開式小區有一個共同特征，即沒有物業管理方。“有些樓房最初是一些企業建設的，本來就沒有物業公司，只是請了看門保安。有的小區后來請了管理公司，但是因為物業糾紛等因素，管理方最后無奈退出。”李先生表示，廣州1/3已加裝電梯的老樓是沒有物業管理公司的。
數據
一臺電梯一年需要花1萬多元
以安裝一臺6層電梯為例，初裝費用在20萬元以上，年檢費每年大約1200元、維保費用一年5000元左右（每月約400元）、電費一年約5000元（每月200~300元）等，預計每年共要1萬多元。
5萬棟舊樓估計已加裝5000棟
根據廣州市規劃局的數據，截至2013年底，全市有加裝電梯需求的既有多層住宅達5萬多棟。2011年6月底，廣東省電梯協會通報：廣州老城區未裝電梯的舊樓超過5萬棟，但近幾年加裝電梯數量累計僅800臺，不到總數的2%。昨日，廣州梯井電梯配套工程有限公司李先生表示，預估當下已加裝電梯的老樓有5000棟左右。
廣州越秀區梅花路33號九層的樓房3年前加裝了電梯
